本網訊（記者 桂英）內地樓市持續低迷，瑞銀首席中國經濟學家汪濤認為，國內房地產市場去年經歷近十年來最嚴重下行，儘管隨着經濟復甦及政策鬆動，樓市應有所反彈，惟相信房屋建設和銷售難以回到2020年及2021年的高峰水平，房地產亦不再是經濟增長主要驅動力。

汪濤表示，去年房地產疲弱主要受累結構性轉變、政策收緊及疫情等因素，今年初市場有所反彈，可是其後掉頭向下。整體而言，中國住房擁有率偏高，人口結構變化以及城鎮化放慢，均阻礙房地產市場增長。

中央需摸底始出手扶持

內地城市青島本月發布樓市新政，包括降低非限購區域購房首付比例、放鬆限售條件等。汪濤稱，此舉反映部分地方政府逐步放鬆政策，但中央政府會否出台支持措施，須視乎未來兩個月房地產市場表現。當局可能仍需時摸清樓市真正實況，評估近期弱勢是否為短期現象。若跌勢持續，政府可能會出手扶持，措施或包括降低特定地區的首付要求、下調按揭利率，以及為「保交樓」提供更多資金支持。

至於消費復甦，汪濤估計，內地消費上半年有明顯恢復跡象，下半年預期會持續，就業市場和居民收入穩步緩慢增長，料可帶動消費需求。不過，現時消費復甦不平衡，相信需要時間調整。

她判斷，如果房地產銷售及投資持續向下，且出口下行壓力持續，將需要加大政策支持力度，在7月底舉行的政治局會議上，中央有機會評估近期的經濟狀況，出台新措施支持經濟發展。

談及人口問題，汪濤直言，內地出生率快速下降，人口老化問題引起一些憂慮。然而，需要留意的是，人口結構的變化是長期問題，現時中國面臨的問題是青年失業率高企，沒有足夠的工作職位，故人口問題暫時未成為發展的掣肘。

針對內地青年失業率突破20%，她指出，一方面疫情影響服務業，另一方面內地經濟尚處於疲弱狀態，就業擴張仍不明顯，未來隨着經濟好轉，相信失業率會下降。她說，青年失業率還涉及一些結構性因素，需要勞動市場、教育改革等配合。

估未來數年GDP平均增4.5%

對於經濟增長的可持續性，汪濤預測中國經濟在2021年至2030年期間平均每年增長4%至4.5%，由於基本面轉變，難以回到6%至7%的增幅，惟仍然高於全球主要經濟體，並繼續是全球經濟增長主要動力。