本報訊（記者 海軒）城規會7日下午舉行本年度第一次平常全體會議，會上共討論12份規劃條件圖草案，其中一份涉及南灣大馬路永利大廈（南灣大馬路701-723號及美麗街12-14號）的規劃草案是第2次送交城規會討論，草案原建議該地段用作商業用地，修改後新增“TD1類旅遊娛樂用地”（即酒店業或博彩經營場所）。有委員關注永利大廈現為住宅，為何新草案用途沒有包括住宅用途。工務局回應時表示，旅遊娛樂用地可相容住宅用途，只要娛樂用地建築面積占比大於五成即可，換言之有部分空間可建設住宅安置原居住居民。

美麗街永利大廈占地810平方米，有關該地段的新規劃條件圖草案建議除了用作C1/C2類商業用地之外，還加入“TD1類旅遊娛樂用地”，樓宇最大許可度為海拔75米。會上有委員提到，美麗街附近多民居，冀未來規劃為商業區時，適當考慮民居情況再發展。另有委員關注該地段新的規劃草案建議用作旅遊娛樂用地，日後發展時應考量美麗街連排式建築物的高度設計，若美麗街現有建築物全部重建增高，恐會造成屏風效應。

列席會議的工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻回應時表示，當局因應城規會及公眾意見，新規劃圖草案增加“TD1類旅遊娛樂用途”。由於“TD1類旅遊娛樂”用地可相容住宅用途，只要旅遊娛樂用途面積大於五成即可。針對南灣大馬路及美麗街地段，將優先按照總規規劃為商業用途，倘收到社會或城規會意見再考慮其他用途。當局亦會監察商業用地的面積，以確保以商業用途為主。

他指出，樓宇高度需考慮地積比及覆蓋率等多項建築指標而設計，未必達到最大的建築高度，具體視乎建築設計。目前只要求塔樓面寬超過70米的樓宇，進行空氣流動評估及倘有緩解措施，暫時未有針對整條街（空氣評估）手段。未來詳細規劃會針對每個區域適當設置空隙，讓空氣流動，以減少屏風效應。

另外，臺山公務員大廈再向當局申請規劃條件圖，內容大致與上一份於2021年發出的規劃圖草案相同。該地段的土地面積為690平方米，樓宇最大許可度為20.5米。有委員提議將地段北移，優化行人道和交通路段。梁耀鴻表示，北區一份詳細規劃將整體考量青洲大馬路的交通優化，目前未有考慮北移該地段，因為北移後涉及道路收窄，會影響附近建築物的街影計算。