本報訊（記者 桂英）立法會第一常設委員會10日繼續討論修改《民事訴訟法典》勒遷之訴制度法案，行政法務司司長張永春列席。會議共舉行約2個半小時，一常會主席李靜儀向媒體總結會議內容時指出：有關提起簡易勒遷程式前提要件的任一期租金支付遲延達5個月為依據，政府聽取委員會意見後，研究將有關時間縮短為3個月。她又強調本次法案修改所針對的僅為欠租的情況而引入簡易程式，其餘情況考慮涉及舉證時間較長等不適用。

其他租務紛爭涉舉證不適用勒遷

李靜儀引述政府意見時指，本次修法目的是為解決「租霸」，因此增加較為簡易的勒遷之訴程式，以解決長期拖欠租金且業主無法收回單位的情況，若不法使用單位、涉及嚴重損害房屋結構等租務紛爭，考慮到涉及舉證程式及時間較長，不適用該項制度。

會議上，委員會關注法案提出適用簡易勒遷程式前提要件之一，包括以任一期租金支付遲延達5個月，認為5個月時間較長，對業主的影響及困擾較大。政府經參照葡萄牙立法經驗和委員會意見，擬研究將租金欠繳依據的時間縮短至3個月。

至於法案第994條涉及的修改原有《民法典》預付租金，政府建議「按金」可用於抵償欠付租金，多位議員關注：按照法律規定，按金有其特定用途，如樓宇交還業主時，可能存在結構性損害，或租客拖欠管理費、水電費等，則可用按金抵銷損失，若按金可抵償租金，實務操作上可能出現問題，例如若按金用於抵償租金，則抵償後租客是否應當補充按金，以及用按金抵償後，拖欠租金的時長又如何計算？政府經聽取委員會意見，同意不修改有關條文，維持現有做法。

另外，修訂勒遷之訴簡化了有關程式，但經過政府評估，仍需時約半年處理，有委員會成員擔心對業主保障不足，政府聽取議員意見後指出：會研究在法案中同時引入自然租金的損害賠償，加強對「租霸」的阻嚇力。

李靜儀續指出：有議員建議建立資料查閱管道，保護業主權益，政府回應指會以開放態度作研究，但強調需法院證實有長期拖欠租金的情況，且在限定範圍內才可查閱「租霸」有關資料。

業主啟動勒遷應先通知租客欠租

對於法案提出的出租人需書面通知承租人長期欠租狀況，李靜儀引述政府解釋指，業主啟動勒遷程式應通知租客存在長期欠租情況，書面通知方式包括一般書信、電郵、即時通訊應用程式等，不限於掛號信，當有關訊息送達就會產生效力，便於實務操作。

法案同時提出簡易程式不受理反訴，政府回應指，根據現有法律，若租客基於改善大廈、單位及有權獲得賠償等，每次亦不能扣除超過租金的70%，且法律不妨礙承租人提起訴訟請求，但不成為完全欠繳租金的理據。通過平衡考慮程式的快捷性及降低複雜性，建議勒遷之訴簡易程式一律不受理反訴。