深圳在全國率先應用標定地價新版標定地價已於2021年6月1日起生效

本報訊 記者7月11日從最新一期《深圳市人民政府公報》獲悉，在自然資源部和省自然資源廳的大力支持和指導下，經過幾年的深入研究和反復論證，深圳標定地價及配套地價測算規則已形成最終成果，經市政府批准，于日前正式印發。深圳成為全國率先全面應用標定地價的城市。新版標定地價已於2021年6月1日起生效。

用圖表形式分區分用途發佈地價

深圳市規劃和自然資源局近日以分區分用途圖表形式發佈了《深圳市2021年度標定地價成果》。

本次標定地價是以標準宗地為單位，以2021年1月1日為估價期日，分為住宅、商業、辦公、工業等四種用途，土地使用期限按住宅70年、商業40年、辦公40年、工業30年，在現狀開發利用、正常市場條件下的土地權利價格。本次標定地價適用範圍為深圳市行政轄區，具體地價測算按照《深圳市地價測算規則》執行。

通告稱，本次標定地價中住宅、辦公用途為允許分割轉讓的平均樓面地價，商業用途為允許分割轉讓的首層的平均樓面地價，工業用途為不得轉讓的平均樓面地價，單位為元/平方米，以人民幣計價。通告的標定地價可在深圳市規劃和自然資源局網站查詢。

調整後的地價水準比現行水準相應下降

據介紹，《深圳市地價測算規則》的內容主要包括七方面。

一是統一地價管理體系。在地價標準上，建立了以標定地價為核心“一套市場地價標準”，今後將通過定期更新，確保標定地價及時、準確地反映市場價格水準。

在地價管理上，將新出讓用地、城市更新、棚戶區改造、土地整備等涉及的各類地價測算規則，全部整合到《深圳市地價測算規則》中，實現了“一個測算規則”，強化了地價管理的統一性和規範性。

二是保持土地市場健康平穩。通過對2017年和2018年所有已供應的1100多宗土地地價進行反復測算，深圳確定了地價測算調節係數。對照這兩年情況，全市總體地價水準變化幅度在5%以內，這既確保了地價管理的科學性，也保持了土地市場的基本穩定。

三是降低實體經濟用地成本。對於事關深圳先行示範區建設和城市高品質發展的產業專案，深圳不僅有地可供，而且還努力降低企業用地成本。通過產業發展導向、產業專案類型等地價修正係數和產權條件限制，加大對鼓勵類發展產業和重點產業的支持力度，鼓勵類發展產業適用市場地價0.5的修正係數，重點產業專案適用市場地價0.6或0.7的修正係數，同時符合上述兩類的，可疊加使用地價修正係數。

四是保障民生領域發展。為積極落實住房制度改革要求，拓寬政策性住房用地供應管道，對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定，調整後的地價水準比現行水準相應下降，積極引導市場主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房；同時，在擴大公用設施、市政設施、交通設施等有償使用範圍的前提下，進一步降低其地價成本。

五是鼓勵土地集約利用。一方面，鼓勵產業用地節約集約高效利用，對產業用地提高容積率增加自用工業廠房的，不計收地價。另一方面，進一步加大對立體空間開發利用的支持，地下空間可分別適用0.1或0.3的地價修正係數。

六是實現地價智慧化測算。簡化了地價測算規則，優化了地價測算平臺，實現了地價測算的自動化、智慧化和便民化，讓地價測算不再神秘。無論市區任何部門任何人，只要對同一專案測算地價，結果都是唯一的。

七是做好城市更新地價的有機銜接。考慮到城市更新專案週期比較長，對規則發佈前已列入計畫的城市更新專案，自規則發佈之日起6個月內申請並符合地價測算條件的，地價計收標準仍按照原有規定執行，確保地價水準平穩過渡和順暢銜接。

（據深圳商報）