本報訊（記者 海軒）因應十四號及十六號碼頭活化保育等，在雙方共識下，政府修改與十六浦（其母公司為澳娛綜合）的批地合同，承批公司放棄十六號碼頭在內、面積共四千多平方米土地，交回政府，而現時閒置待發展的一側會建成一幢商業樓宇及廣場，包括重臨的「澳門皇宮」船舶。

政府公報11月6日刊「修改一幅以租賃方式批出，位於澳門半島，鄰近火船頭街及巴素打爾古街，內港12A號至20號碼頭之間的土地的批給」運輸工務司司長批示，並附相關卷宗，交代當局與十六浦物業發展股份有限公司就該總面積達二萬三千○六十六平方米批地（含水域）最新發展協議。

新的批給方案讓土地正式「一開三」。最新調整的是把中段的十六號碼頭所在的地塊（地段標示為B1及B2，面積共四千一百六十平方米，含水域）納入國家私產。另還有三處（面積共二百六十五平方米）配合城市規劃納入國家公產，做公共街道。

土地北側（A1及A2地段，面積共九千四百二十四平方米，為現營運中的十六浦專案）和南側（E1、E2及F地段，面積共九千二百一十七平方米，為閒置狀態的十四號碼頭等）維持批租予承批公司，發展娛樂及旅遊綜合設施。新安排下，批地總面積下調至一萬八千六百四十一平方米，減少四千四百二十五平方米。

批示卷宗披露，承批公司當年未按原合同要求發展而申請修改批租合同為調整原因之一。該地原定是興建一座集娛樂、酒店及旅遊的綜合設施，包括建築面積二萬三千多平方米的三星級酒店和二萬五千多平方米的商業。現實是土地未完全發展下，建了五星酒店專案，其總建築面積也多建了近一半之「差異」。

更關鍵原因是，政府與承批公司母公司澳娛綜合渡假股份有限公司簽訂的新博彩批給合同，承諾活化十六號碼頭一帶區域，包括重新改造十四號碼頭及停泊名為「澳門皇宮」的船隻。最終土地工務局與承批公司在今年七月八日達成是次修改批地合同的共識，九月十二日土地委員會贊同通過修改。

按新批給合同，土地利用作興建一個旅遊及娛樂綜合設施。北側地段建築面積是度身訂造的保留現狀；而待發展的南側為興建一幢商業樓宇及廣場，建築面積為六千四百三十七平方米商業（含二千○八十四平方米的「澳門皇宮」）、八百一十五平方米停車場，以及四千三百六十二平方米室外範圍。

是次土地租賃的有效期至二○三○年二月十三日。只適用南側的利用期為三十六個月。因應新發展內容，承批公司需繳付四億五千九百八十六萬多元合同附加溢價金，連同原合同的，土地總溢價金為五億四千九百七十三萬多元。

值得注意的是，因應十六號碼頭相關地塊交回政府，合同特別負擔也要求承批公司須清空相關基礎設施與物料，以及建築的「人與物」。這意味現時十六號碼頭建築內的商號，包括可飲茶和擺酒的金匯海鮮火鍋酒家，以及廿四小間OK便利店要遷出。