本報訊 （記者 海軒）土地工務局11月6日向城規會介紹新一份青洲都市化整治計畫。土地工務局副局長麥達堯表示，規劃是承接2010年公佈的《青洲都市化整治計畫》，與之前相比，新規劃對區內保育、綠化等面積大增，規劃居住人口由 2.7萬人調低至 1.3萬人，進一步優化青洲的居住環境。同時，重點打造青洲山南部的區域，現有的屠房、中途倉及工業大廈將遷出，並以商業、文化及康體等設施取代，以配合“1+4”經濟適度多元發展，將濱海岸線區域打造成集“旅遊+文化”為一體的區域文化活力節點。

據介紹，新的青洲都市化整治計畫區域內共規劃 44幅地段，總用地面積為 238,800平方米，居住用地占比 21.68%，商業用地占4.74%，旅遊娛樂用地占1.33%，區內北部將新增康體及市政設施、南部設置商業、文化及康體等設施，成為區內活力文化節點。而總建築面積約 611,780平方米，較 2010年原有規劃下降 41%。

道路方面，分為主要、次要及支路3個等級，將擴闊青洲河邊馬路成為主要道路，打通現時斷斷續續的青洲新馬路作為次要道路，並打通青洲山周邊的環路，優化區內的支路，完善整體路網結構。儘量優化區內慢行系統，與綠化休憩帶、行人天橋、步行道等結合，連通公用設施及公共開放空間，建設便捷立體步行系統。

區內的基礎設施總用地面積約5,151平方米，分別為自來水廠用地及新增變電站，未來屠房、中途倉將遷移，用地轉作興建文化、教育、康體等用途的公用設施；疏浚碼頭未來將調整至跨境工業區南側；A44地段將設置巴士總站。

規劃落實筷子基北灣望向青洲山形成的核心視廊範圍，視廊寬度約為 80米，並可以看到完整的青洲避靜院建築；在核心視廊內，樓宇最大許可海拔高度依次為 15米、13米、11米。而青洲山南側受視域影響的各地段最大許可高度呈現北高南低階梯狀分佈，海拔高度介乎 18米至 27米。青洲山約 4萬平方米用地劃定為生態保育核心區。

麥達堯會後受訪稱，目前於人工島興建的中途倉已竣工，具體搬遷時間需視乎有關部門安排，至於規劃提出搬遷屠房是願景，暫時仍會繼續使用，長遠規劃方向希望搬遷後，用地變成海岸活力的節點。

他指，現時青洲山周邊環境較混亂，有較多未發展用地，目前存在土地權屬多樣，用地零碎且不規則等問題。基於城市總體規劃已生效，配合土地法、文遺法相關要求，對該區的規劃研究作檢視和更新，以回應青洲居民對區內發展意見及期望。