城市房地產融資協調機制立足於城市，針對房地產專案合理融資需求，是實現金融和房地產良性迴圈、改善市場預期的重要舉措和有力保障。

自2024年1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實，各地密集推送房地產專案“白名單”，銀行業積極加強對接，強化資源保障，建立綠色通道，有效滿足房地產專案合理融資需求，協調機制落地見效持續取得新進展。

當前，全國297個地級及以上城市已經建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產專案“白名單”並推送給商業銀行。截至5月16日，商業銀行已審批通過“白名單”專案貸款金額9350億元。

國有大型銀行發揮了主力軍的作用。工商銀行建立工作專班，制定配套政策，發揮前中後臺協同優勢，對於符合協調機制條件的專案，採取“聯合盡調”“評審合一”等方式，大幅縮短審查審批時限。對暫不符合條件的專案，及時向企業及城市協調機制回饋並提出解決方案，累計為近200個專案提出針對性解決方案，成功幫助近30個專案達到“白名單”要求並予以支持。截至5月27日，工商銀行已對接247個城市協調機制，審批通過“白名單”專案500餘個，審批通過貸款金額超過1500億元，將按照工程建設進度逐步投放。

農業銀行優化政策流程，強化資源保障，對協調機制“白名單”專案做好差異化授權，實行前後臺會商和平行會審機制，匹配專項信貸規模，切實提高審批效率和保障專案投放。截至目前，農業銀行落地協調機制“白名單”專案共計494個，審批金額1000億元，累計投放金額294億元。

中國銀行調配專業骨幹力量高效組織專案評審，啟用審批綠色通道，明晰統一風險偏好，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。截至4月末，各城市房地產融資協調機制已向中國銀行推送兩批“白名單”主辦專案超400個，中國銀行已全部完成審批，提供融資金額近900億元。

建設銀行加強前後臺協同、總分支行協同，並組織小組赴5個省份開展調研，持續優化業務流程、提升辦理效率。截至目前，已對接專案近4000個，已審批專案超400個，審批金額900多億元。

股份制銀行也在積極行動。光大銀行突出專案受理、審批流程、專案評審“三個差異化”，並印發協調機制盡職免責實施細則，充分調動基層和一線員工的積極性。截至目前，光大銀行合計審批通過“白名單”專案106個，審批金額309.47億元，投放金額97.07億元。恒豐銀行建立專案敏捷對接機制和審批綠色通道，做到對符合條件的專案“應貸盡貸”。截至4月末，共收到協調機制推送主辦專案兩批65個，已批復專案61個。

在城市房地產融資協調機制的支持下，一些房地產開發專案順利完成交付。

在河南信陽，匯賢狀元公館專案作為“白名單”專案推送給工商銀行後，工商銀行迅速開展現場勘察，積極與當地協調機制、專案主體、建築總包等共同磋商，省分行聯動研討融資方案，一個月內實現1億元貸款資金投放到位。該專案今年5月順利實現交付。

在山東棗莊，農業銀行在地方政府的牽頭協調下，與住建部門積極溝通合作，成功對接棗莊市鴻興房地產開發有限公司鴻鑫尚景社區二期建設專案，按照市場化、法治化原則開展調查評估，通過上下級行聯動高效運作，在一周內完成專案評估與審批，發放專案貸款5億元。該專案今年5月順利交房。

“房地產融資協調機制凝聚各方力量，將房地產企業風險與專案風險區分開來，既有利於回歸專案融資本源，又有利於銀行防控風險，更有利於精准支持專案建設，防範在建專案停工、逾期交付，維護購房人合法權益和提振市場信心。”農業銀行山東省分行有關負責人表示。

近日召開的全國切實做好保交房工作視頻會議要求，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，加強統籌協調，充分發揮城市房地產融資協調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產企業的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作。

　　多家銀行均表示，將進一步推動房地產融資協調機制落實落地，加大資源保障力度，提高貸款審批效率，更加精准支持房地產專案合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。（李延霞、吳雨、張千千、姚均芳）